二手房如何检验墙面质量问题

检验二手房墙面质量问题可以从裂缝、渗水、平整度、材质都方面入手，只有这样才能确保二手房墙面质量符合要求。

一、墙面是否有裂缝?

1、观察裂缝情况

仔细检查墙面是否有裂缝尤其是承重墙和外墙，如果承重墙有贯穿裂缝或在不同楼层墙体的同一位置出现有方向、有规则的裂缝，可能表明存在结构安全隐患。外墙墙体的裂缝也属于严重的质量问题。

2、分析裂缝成因

与房间横梁平行的裂缝虽然也是质量问题但一般不存在危险，修补后不会影响使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直可能说明房屋沉降严重存在结构性质量问题。

二、墙面是否渗水潮湿?

1、观察墙面颜色

如果墙面有渗水的情况通常会泛黄、乳胶漆流涕或起泡、脱皮、掉灰等迹象，这些迹象即使在粉刷后也可能隐约看得出来。

2、检查墙角顶部

墙角是否有发黄的痕迹、墙面石灰是否大面积变色、起泡、脱皮这些都是渗漏的迹象，要仔细检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏情况。

三、墙面是否平整空鼓?

1、检查墙面平整度

用手触摸墙面感受是否平滑，从侧面观察墙面与踢脚线、踢脚线与地板之间的缝隙检查垂直度和平整度的误差。

2、敲击墙面听声音

用手敲击墙面如果发出空洞的声音可能表示存在空鼓现象，空鼓面积不能大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可以不计。

四、墙面材质是否有味儿?

1、检查墙面材质

如果墙面有刺激性气味可能说明墙面是刚刚翻新过的，此时要注意检查是否有隐藏的问题。

2、查看墙面石灰

检查墙面有无石灰“爆点”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致。可用铁器敲打“爆点”如果发现面积比较大的疏松、脱落也属于质量问题。