不办房产证的自建房不能买也不要买，《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是没有房产证的房子在法律上是不允许买卖的，因为没有完成过户手续买家的合法权益得不到保障。
没房产证的自建房存在哪些风险?
1、存在法律风险
没有房产证的房子是无法办理过户手续的，国家也不保护这类不过户的房产交易。购买没有房产证的自建房买家也无法获得法律上的产权保障。如果卖家出现债务问题或离婚，房产可能会被法院列入可执行财产给买家带来财产损失。
2、无法贷款公证
没有房产证的自建房是没法办理贷款、公证等手续的，买家在购房后会面临资金或法律上的困境。
3、购房协议无效
由于自建房没有房产证所以买卖双方签的购房协议也会被认定为无效，买家的权益是无法得到法律保障的。
