异地卖房是需要本人亲自到场的。我国法律规定：房屋产权变更产权人本人必须到场办理。但有些特殊情况，房屋产权人在外地无法到场办理，也可以委托他人代为办理产权变更。

首次卖房的卖房人建议在卖房过程中，分准备卖房、开始卖房和后期服务三个阶段。准备卖房时，卖房人可以了解房产市场、还贷解押、准备资料并挂牌出售。开始卖房时，卖房人先跟中介签居间合同、设定销售奖，中介带客户看房后签购房合同。后期服务时，卖房人要协助助买房办理过户和物业交割手续，交割完成以后买卖双方交房验房。

首次卖房需要注意哪些呢?首先卖房子需要了解当地的房产市场行情以便为自已的房子定价，然后在出售房子前可以为房子做一下维修和翻新，并选择一位靠谱且经验丰富的房产经纪人，以便在签订购房合同时可以尽量保障买卖双方的利益。

首次卖房要交什么费用?这要看所出售的房产是否已经满了两年或五年，且是不是卖家名下唯一住房。一般情况下，卖家首次卖房需要交的费用有个人所得税、契税、营业税及附加、土地增值税、中介费、过户费和贷款余额利息等。

识别卖房陷阱可以从多个方面入手，包括了解房产市场价、找出房屋隐藏的问题、避免让人收了高额的中介费、查清楚房屋产权等等。只有掌握识别卖房陷阱的方法，才能够确保自己的权益不受损害。

卖房过程中也同样存在很多陷阱。对于卖房人来说应当提高警惕，提前做好防范。选择正规的中介公司、如实描述房屋的实际情况、确保所交易的房屋产权是清晰的，避免陷入陷阱。

在房产交易中，有些业主为了规避税费或出于其他原因，只将房屋做了房产公正而不办理过户。这种做法其实是存在很多风险的。包括房屋权属不清、无法获得房屋所有权等风险，而且还有可能引起家庭纠纷，甚至面临法律处罚。

卖房时很多人都会选择通过房产中介出售房屋，但也存在一些风险。包括黑中介、中介服务不好、乱收费、泄露个人信息等。所以通过中介卖房时要选择大品牌、服务好、收费统一、保护性好的房产中介公司，这样可以降低通过房产中介卖房的风险。

房屋交易时，买方选择贷款是常见的付款方式。但这种付款方式也存在一定的风险。一但买方贷款审批不下来，或是贷款额度不够，都会导致交易延迟或失败。因此，卖方在购房合同中明确贷款相关的问题以保障自身利益。

在购买二手房时,购房者需要缴纳购房税费。其中二手房满二和满五的区别就比较大。满二年的二手房需要缴纳5.6%的增值税、1%的个税和1%-3%的契税，满五年的二手房则不需要缴纳增值税和个税。