委托卖房过程中并没有强制规定要求公证，房主是否选择公证取决于双方当事人的意愿和具体情况。如果双方信任度高且合同条款明确合法不选择公证也是可以的。

委托卖房需要与受托人签《房屋买卖委托协议》，还要向受托人提供房产证、土地证等房屋产权证明，以及委托人的身份证明。

卖房提前还贷不只是偿还本金，还涉及违约金、利息、手续费和税费等其他费用。房主可以通过合理的规划和准备更好的管理财务和房产。

亲属之间房产过户可以低价卖，但不能低于当地的指导价。亲属间房产过户包括买卖是可以以比较低的价格交易的，根据相关规定：无论买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时都不能低于税务局的过户指导价。

拍卖法拍房的风险主要有法律程序复杂，房屋价格容易出现比较大的波动，法拍房产权不清晰容易出现纠纷，产权过户环节也比较繁琐容易卡壳。

房屋买卖纠纷打官司大约需要3个月到6个月的时间，简易程序时间比较短普通程序时间比较长，如果双方订立的仲裁条款无效或双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就要按照《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定向不动产所在法院提起诉讼。

房产中介在卖房的过程中通常都会压卖房的价格来实现房屋的快速出售，强调房地产市场不好房价下跌严重，挑剔房屋问题寻找瑕疵制造竞争假象隐瞒真实信息以达到压价的目的。

卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金金额不能超过合同总价款的20%。根据《担保法》规定：定金金额不能超过主合同标额的20%，超出部分不受法律保护。

在中介“零首付”卖房骗局中，中介往往会以各种名义收取高额的中介服务费和手续费，这些费用在购房合同中往往被模糊处理，购房者不但在不知不觉中支付了高额的费用，而且还被中介伪造的虚假收入证明、房产证明等手段骗取了银行贷款。

卖房需要注意的风险有产权风险、合同风险、资金风险、过户风险、税费风险和中介风险，卖家在房产交易过程中务必要选择正规渠道降低风险的发生。