卖房合同相关知识

卖方解除合同是要补偿给买方的，合同中有约定的按合同补偿，合同中没有约定的按《民法典》及相关规定处理，如果是恶意导致合同解除的可以要求赔付购房款一倍或双倍的赔偿。

签的卖房合同无效可以先确认合同无效是什么原因导致的，然后根据具体情况可以要求返还财产、赔偿损失，为了妥善保护双方权益建议请求法院确认合同无效。

卖房合同违约了可以先明确责任然后双方通过协商看能否解决，解决不了可以找第三方调解或申请仲裁，还是解决不了可以向法院提起诉讼维护权益。

签卖房委托合同时要注意价格波动和独家委托风险，以及信息泄露和尾款难追的风险，为了避免这些风险建议签卖房委托合同时将这些条款明确的写在卖房委托合同中。

越权签的卖房合同想毁约需要先明确合同效力，然后与对方协商依据合同约定处理，合同没有约定的根据实际损失赔偿。

卖房定金协议的有效期主要取决于定金合同中是否有明确约定了期限，如果约定了有效期那么按照合同执行，如果没有约定有效期那么一年与合同的诉讼时效是一样的3年。

卖方解除卖房合同以后买方是有权要求退房的，但是要满足规定的条件。如果不能满足退房条件，买方强行解除合同可能要承担违约责任。

发现房屋买卖合同因子女代签无效时，先要明确合同对被代理人(即父母)不发生效力，对于因合同无效而受到损失的第三方(如买方或卖方)，有权要求代签的子女承担责任。

二手房买卖合同中常见的违约金约定方式有两种：一是按照合同总金额的一定比例来计算(如总房价的20%);二是根据违约造成的实际损失来计算。

跟中介签的卖房合同想要毁约需要先了解合同条款，然后与合同方协商解除合同，协商无果可以通过法律途径解决问题。