二手房卖房合同违约金怎么算

我国法律并没有明确规定二手房买卖合同中违约金的具体数额或比例，但是根据《合同法》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因为违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此违约金的计算先要以双方当事人在合同中的约定为准。

1、二手房违约金常见方式有哪两种?

二手房买卖合同中常见的违约金约定方式有两种：

一是按照合同总金额的一定比例来计算(如总房价的20%);

二是根据违约造成的实际损失来计算。

需要注意：这两种方式并不是孤立的而是可以相互结合或替代的。在实际操作中，买卖双方可以根据自己的需求和实际情况来选择最合适的计算方式。

2、二手房违约金按比例算有什么优势?

按照合同总金额的比例计算违约金，虽然有些中介在提供的格式条款中也常见，但并不是唯一的或最高标准。买卖双方完全可以根据自己的意愿进行协商，确定一个双方都能接受的违约金比例。

3、二手房违约金按实际损失算有什么优势?

对于根据违约造成的实际损失来计算违约金的方式更灵活合理，这种方式要求双方在合同中明确约定违约金的计算方法或标准，以便在违约发生时能够准确计算出违约金的数额。同时也要注意避免约定的违约金数额过高或过低。如果约定的违约金数额过高可能会给违约方造成过大的经济负担;如果约定的违约金数额过低可能无法有效保护守约方的利益。

4、二手房违约金与实际损失不符怎么办?

如果合同约定的违约金数额与实际损失不符，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。根据《合同法》规定：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。因此在签合同时，买卖双方应充分考虑到违约可能造成的损失，并据此合理约定违约金的数额或计算方法。