不动产抵押手续办完以后，在手续齐备且审批流程顺畅的情况下15至30个工作日内完成放款。具体流程包括贷款调查、审查审批、签贷款合同、办理抵押、放款等5个步骤。

抵押证明在符合法律规定的情况下是有效的，并且能够为债权人提供法律上的保障。《民法典》中也为抵押证明的法律效力提供了法律基础。

房产抵押登记材料在房产抵押过程中有很重要的作用，不仅确保了房产交易双方的合法权益还维护了金融市场的稳定。在办理房产抵押登记时务必准备好相关材料。

等额本息的特点是每个月借款人需要偿还的贷款本金与利息之和是不变的，虽然等额本息每个月的还款额是固定不变的，但是每个月的还款额中本金和利息的是变化的。

等额本金还款法适合收入稳定或未来收入逐渐减少的借款人，也适合目前收入比较高能承担高月供以及手里有余钱没有投资渠道的借款人，还适合有经济基础或想提前还款的借款人。

延期还款协商会不会影响征信取决于协商的具体情况和时间节点，在未逾期前申请延期并成功的不会对征信产生影响，在逾期后申请延期即使成功了也会影响征信。

逾期还款利息不是按照正常借款利率计算的，而是在正常借款利率的基础上加收30%~50%的罚息。借款前要充分了解并遵守法律法规和借款合同中的条款避免出现法律风险。

提前还款收手续费在符合规定条件下是合法的，法律上也是有支撑的。但是如果约定的手续费过高则是不合理的，涉嫌违反了消法的相关规定。

首套房首付比例是有限制的，目前贷款购买首套商品房申请商业住房贷款首付款比例不低于15%，但是各省可以根据当地政策具体调整首付比例。

虽然首付款发票是购房的重要凭证，但是首付款发票丢了不会影响办房产证，办理房产证主要依据的是房屋买卖合同、契税完税凭证、房屋测绘图等相关材料。