购买二手房常见的风险有产权不清、房子存在质量问题，合同条款模糊不清或有漏洞损害购房者利益，有时还会出现税费结算不清和户口问题。因此购买二手房时要格外注意。

申请二手房购房补贴需要先准备好申请材料，然后将申请材料提交至相关单位或窗口，经审核后进行公示，公示后按照规定方式和时间发放购房补贴。

二手房购房发票丢失以后是可以补办的。发现二手房发票丢失以后先登报声明作废，然后业主本人带身份证和房本去建委调档，建委打印复印件加盖建委公章以后与原件有同等效力。

全款买的二手房如果符合银行的贷款条件是可以再办理按揭贷款的，但需要支付不低于50%的首付款，而且各个银行在借款人的年龄、户籍、职业背景等方面可能还有限制。

贷款买的二手房一般过户后7到15个工作日内能拿到房产证是比较常见的。但也有一些地方可能效率更高，过户当天或几天内就能拿到房产证。涉及公积金贷款或组合贷款的产权证下发时间可能会稍长一些。

二手房公摊面积大并不代表房屋价值就低，购房者应该综合考虑房屋的位置、配套、户型、价格等因素，精打细算的评估房屋的实际价值做出理性的购房决策。

二手房购房面积主要包括套内建筑面积和分摊的公用面积，套内建筑面积是房屋可以供购房者实际使用的面积，公用面积是整栋建筑内由全体业主共同使用的部分。

二手房的周边配套需要考虑教育、交通、商业、医疗、环境和安全等重要因素，个人认为教育和交通在这些配套中更加重要一些，购房者在做决策时应当结合自身需求与实际情况选出适合自己的二手房。

二手房选户型要注意房屋的朝向和采光以及户型的布局，如果房子的可变性强可以适应未来的家庭结构变化，好的周边环境和完善的配套也能为二手房加分不少。

推荐购买二手房得房率高的小区，是因为得房率高的二手房实际使用面积更大性价比更高，减少的公摊面积可以减轻购房者的经济负担，成熟的配套完善的服务为居民提供了便利减少了购房风险，适合刚需、改善、投资购房等多种需求。