有些房产中介以欺诈手段骗取中介费，给购房者带来了无尽的烦恼。因此购房者在选择房产中介时应当选择信誉好、有资质的中介公司，而且在签合同的时候要仔细阅读，有不明白的地方要及时咨询传业人士。

出现退中介费纠纷如何处理呢?在处理退房产中介费的纠纷时，应当按照合同约定为准执行。合同中没有约定的双方可以协商解决，协商无法达成一致的可以通过法律诉讼解决问题。

卖毛坯房装修押金如何处理？主要取决于买卖双方在购房合同中的约定。购房合同中明确规定了装修押金的归属和退还方式的应该按照合同执行，没有规定装修押金的双方可以根据具体情况沟通协商。

《民法典》第一千零六十二条写的很清楚，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产以及其他应当归共同所有的财产都属于夫妻共同财产。因此即使房产证上只写了一方的名字也会被认定为夫妻共同财产。

婚前房产通常被视为夫妻一方个人财产，根据《民法典》规定，夫妻一方婚前财产属于个人所有，无需另一方同意即有权进行处置，因此在出售和过户婚前房产时配偶通常不需要在场。

异地卖房委托公证要先选择一个资质好信誉佳的公证处，然后准备公证所需材料并提交给公证处，公证处受理后会审查资料的真实性和合法性，一切没有问题的情况下会出公证书。

首次卖房需要缴纳的税种主要包括契税、个人所得税、印花税和增值税，契税的税率是根据房屋面积和购房套数来定的一般在1%至3%之间;个人所得税的税率是20%，如果是唯一住房且满五年免征个人所得税;印花税是按照房屋交易价格的0.05%征收;增值税是根据房屋持有时间的不同来定的，满两年的免征增值税，不满两年的房子按交易价格的5%征增值税。

房屋出售证明是房屋产权人将房屋所有权进行转让时，由相关机构出具的证明文件。开房屋出售证明可以到房地产交易中心、不动产登记机构、村委会或居委会开具。

卖房子还房贷是否需要支付违约金取决于房贷合同中的具体规定，房主在做出决策前应当仔细查阅合同并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到充分保障。

根据法律法规和实际操作规定，委托卖房确实需要提供房主身份证原件。这是因为身份证原件是证明房主身份和所有权的重要文件，对于房产交易的合法性和真实性有至关重要的作用。