当卖房合同违约时，受害方可以选择通过协商、调解等方式解决纠纷。在协商无果调解不成的情况下，通过法律途径追究违约方的责任，不仅可以使受害方获得赔偿，还可以维护房地产市场的公平和正义。

签卖房合同时，如果合同中明确规定了即使交易未成功也需要支付中介费，就需要按照约定支付中介费。如果合同中没有相关规定，或者规定了在什么情况下可以减免或免除中介费，那么就可以与中介协商处理。

根据《合同法》及相关司法解释，夫妻一方未经另一方明确授权就擅自代签卖房合同，那么这份合同有可能面临无效的风险。因为房产作为夫妻共同财产应当经过双方的协商和同意才能处置。

委托签卖房合同在大多数情况下是合法的。《民法典》规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。只要买卖双方同意并依法签了委托合同，那么代理人就有权代表双方进行合同的签订。

二手房定价过低怎么办?如果你是购房者可以深入调查清楚定价过低的原因，也可以请专业的评估师对房子做一次全面的评估。如果你是卖家可以重新评估房屋价值及时调整销售策略，寻求专业房地产经纪人的建议。

当房地产市场运行平稳、信息透明的时候，商品房的评估价和市场价是一样的。当房地产市场信息不对称或房地产市场不好的时候，商品房的评估价和市场价是不一样的。

卖房想要卖个好价格，重要的是将房屋的实际价值和潜力展示出来。不但要精准定价还要专业包装以展示房屋的状态，选择多种宣传渠道并提供客户服务，可以用更高的价格出售房产。

卖房想要快速定价又不吃亏可以先对房屋价值做一个全面的评估，然后通过房屋的优势吸引买家促成交易，也可以通过中介公司提交交易效率，在卖房过程中要保持与买家顺畅的沟通，建立良好的信任关系。

因为准确的评估房价能够帮助卖家了解房屋在市场上的真实价值，通过对房屋的位置、面积、实际情况、市场行情、类似房源以及成交价格的综合考量，卖家可以更准确的把握定价策略，避免定价过高或过低带来不利影响。

想要获取房源核验码可以访问当地房地产行政主管部门的官网或相关服务平台，这些网站或平台通常会提供房源核验码的申请指南和在线申请服务，在官网或平台上可以了解到详细的申请流程和要求为后续的申请工作做准备。