卖房提前还贷违约金由谁承担主要取决于合同的约定以及法律的规定。合同中有明确规定的按合同约定执行，没有约定或约定不清的一般由违约方承担。

家属为了确保卖房的合法性必须要取得房东的书面授权文件，确保在卖房前产权是清晰无争议的，在卖房过程中要遵守法律法规及相关规定，并保留好所有相关的证据和文件以便发生纠纷时提供证明。

房东家属在没有取得房东授权委托的情况下卖房是不合法的，如果房东无法亲自处理这些事务想要其家属代为处理，那么房东家属必须有房东的书面委托书及授权协议，否则房东家属卖房就是不合法的。

法拍房交易中需要缴纳的税费有土地赔偿款、土地税、营业税、个人所得税、契税、印花税、房屋交易费和房屋评估费等。

在卖房纠纷中，如果原告认为有必要冻结被告的银行卡可以向法院提出申请并提供相应的证据和担保。法院会根据具体情况进行审查并作出相应的裁定。

如何才能更好的识别开发商的卖房套路呢?首先要冷静不要被表面迷惑，然后在签合同前要实地考察楼盘避免被虚假宣传误导，不要过分的追求低价以免掉入陷阱。还要记住仔细阅读合同及时发现问题及时沟通。

开发商常见的卖房套路有虚似宣传诱导购买、限时优惠高利率高违约金、控制房源数量饥饿营销、隐瞒对楼盘不利的因素等等。

选一家经营合法信誉好的只介公司，与中介签合同的时候要仔细阅读避免口头承诺，房屋的信息、产权证、土地证要一一核对确保无误，购房款不能直接付给中介要付到卖家或监管账户，并保留好房产交易的一切证据以备维权。

当发现房屋被房产中介骗走以后要赶紧收集相关证据以备后续维权，并咨询房地产专业律师了解相关法律和维权途径，如果涉嫌诈骗了也可以报警立案并联系中介要求解决问题，甚至是向法院提起诉讼维权。

卖房跳过房产中介信息会不透明不对等，稍有不慎还会陷入法律纠纷，而且容易出现资金交易风险，当出现售后服务和房产纠纷时，房产中介还会提供调解服务，帮助交易双方顺利过户贷款。