房产备案价是房屋在预售或现售过程中，开发商依据相关规定向物价部门申报并经过审核后所确定的房价。房产备案价不仅是开发商对房屋价值的认定，更是政府监管房地产市场保障消费者权益的重要环节。

开发商提前交房物业费由建设单位承担，根据?《物业管理条例》和?《民法典》规定，开发商提前交房期间的物业费应当由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

外地户口居民?开无房证明需要到户籍所在地的房地产管理局去开，?这个过程涉及准备资料、开具证明、提交证明、证明查册和出具税单等5个关键步骤，?无房证明的有效期是一个月?过期需要重新开。?

开个人首套房证明前要先准备好申请资料，然后带着资料去房管局预约取号并提交资料给房管局，房管局受理后会查询确认房源状态，确为首套房后购房人缴纳费用领取证明。

新房五证是否齐全可以通过住建部或自然资源和规划部的官网查询，也可以到售楼处查询，还可以通过第三方平台查询。

使用面积和实用面积在面积大小和代表范围上有所区别，使用面积比实用面积更大一些，实用面积更直观的反映居住面积的使用情况。

套内面积误差在3%以内据实结算，面积误差超过3%可以算合同违约。买受人可以要求解除合同返本还息，买受人不解除合同的只需补足3%以内的房价款，超过3%的部分由开发商承担。

土地使用权到期后只要经过合法的续期手续仍然是可以正常使用和交易的，即使土地使用权到期没有及时续期，所有权人也有权出售。

房屋产权面积包括套内面积和公摊面积两大部分。套内面积是产权所有人实际使用的面积，公摊面积是整栋楼的居民共同使用的面积，这两部分面积共同构成了房屋产权面积的整体。

如果按份分割共有人中有人不同意，可以先通过沟通和协商解决问题。明确每一位共有人的份额和权益寻求能满足各方的解决方案，无法达成共识的可以请专业人士评估房产，实在解决不了的可以通过法律途径解决。