签了认购协议如果想要退定金一般需要双方协商一致才行，如果协商不一致需要按照认购协议规定执行，及时协议中没有规定根据法律规定也是不退的。除非是卖方违约或不可抗力导致的才能退。

查询认购资格可以直接在开发商的官网查询，也可以拨打相关机构或开发商的电话查询，还可以利用第三方平台查询，当然直接到售楼处咨询也是没毛病的。

房子认购需要准备购房者的身份证、户口本、购房证明、收入证明和婚姻证明，有些城市还会要求非本市户籍购房者提供社保和税单证明。

买房违约金设定为20%如果符合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素的综合考量那么是合理的。如果实际损失远低于20%购房者有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

农商银行的征信更新周期大致是一个月左右，农商银行每月15日至27日会将征信数据传给中国人民银行，人行收到数据以后经过处理和校验更新至个人征信报告中。

农业银行征信查询可以通过农行的APP或线下网点自助机查询打印，也可以通过央行官网查询征信。查询过程中请务必注意信息安全合规确保个人信用状况得到准确评估。

《征信管理条例》中有相关规定：不良记录会在征信系统中保留5年，在这5年里即使借款人还清了逾期款项记录也不会被自动删除，只有满了5年借款人的征信记录才会恢复。

查询公积金余额可以通过官网或APP查询，也可以在公众号查询还可以打电话查询，或是直接到当地住房公积金管理中心服务柜台查询。

公积金缴存基数以职工上一年度的月平均工资为基础每年核定一次，原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，同时也不得低于劳动部门规定的月最低工资标准。

按揭买房提取公积金需要提供身份证原件复印件、购房合同、首付款收据或发票以及贷款合同、房屋产权证明、契税完税凭证以及房地产交易发票原件复印件，还需要提供填写好并加盖单位公章或财务章的提取申请表。