认购协议是买卖双方就未来可能发生的交易事项达成的初步协议，在协议中通常会规定交易条件、定金数额、支付方式、双方的权利义务等内容。定金作为担保合同履行的一种手段有预付款和担保的双重性质。法律上定金会被视为一种“违约定金”，即当一方违约时，定金可以作为对违约方的惩罚性赔偿或作为守约方的损失补偿。
1、双方协商一致
如果买卖双方能就定金退还达成一致意见，那么无论协议中是否有过明确约定，定金都是可以按照双方协商的结果退还的。
2、认购协议约定
认购协议中通常会明确约定定金的退还条件，如果认购协议中明确规定了定金可以退还的特定情形且当前情况符合这些情形可以要求退还定金。
3、卖方存在问题
如果卖方存在欺诈、隐瞒重大事实等违约行为导致买方无法继续履行合同，买方可以主张解除认购协议并要求退还定金。
1、卖方违约
卖方不能按照认购协议的约定履行义务导致交易无法继续，买方有权要求解除认购协议并全额退还定金，甚至可能要求卖方支付违约金或赔偿损失。
2、不可抗力
因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致交易无法完成且双方均无过错，一般可以视为认购协议自动解除定金应退还。
1、阅读协议：签认购协议前务必要认真阅读协议内容，尤其是关于定金退还的条款确保充分了解并接受相关约定。
2、保留证据：无论是支付定金的凭证还是与卖方沟通的记录都要妥善保存以便在需要时作为证据使用。
3、及时沟通：一旦发现可能影响交易继续进行的因素要及时与卖方沟通，了解对方的立场和态度尝试通过协商解决问题。
4、及时咨询：面临定金退还问题时如果无法与卖方达成一致意见，建议咨询专业律师或法律机构获取专业的法律建议。
