房龄久了为什么不好交易

房龄久了之所以不好交易主要是因为房屋本身存在折旧和设施老化的问题，而且市场需求也会减少还会出现安全隐患导致出手难度加大，更重要的是由于剩余土地使用年限越来越少因此贷款难度很大。

1、折旧设施老化

随着房龄的增长房屋本身及内部的管道、电路、墙体、地面等基础设施会出现折旧老化，存在的问题会增加购房者的维修更新成本。老化的房子在居住舒适度上也不如新房因此会影响购房者的购买意愿。

2、市场需求变化

随着房地产市场的不断发展，购房者对新房或次新房的需求不断增加。而房龄老的房子在设计和功能布局上已经不符合当前的市场需求了。新建住宅在设计、材料和设施方面更先进更现代化更能吸引购房者的注意。

3、融资贷款难度

购买老房子可能会面临贷款难的问题，有些银行对房龄老的房子审批会更为严格，而且还会限制贷款额度提高贷款利率。

4、土地使用年限

房龄越长剩余的土地使用年限就越短，这会影响房屋的未来价值和转手潜力，因为购房者需要考虑到土地使用年限对房屋价值的影响。

5、存在安全隐患

房龄老的房子可能会存在结构不稳、电线老化等安全隐患，这些问题会增加购房者的风险感知降低购买意愿。

6、出手难周期长

从市场成交周期来看，房龄老的房子出手难度大生命周期长，需要花费更多的时间和精力来寻找合适的买家。