如果卖房合同违约超过三年可能就无法通过诉讼来维权了，但是如果违约方在三年内存在持续违约行为，或者守约方在三年内曾向违约方主张过权利，那么诉讼时效可能会因此中断重新计算。

卖房签委托书首先要找一个可靠的代理人这很重要，然后在委托书内容里详细约定权利义务，并要求代理人妥善保管委托人信息以免泄露，同时需要在委托书中明确约定纠纷和争议的解决方式以及法律风险。

如果丈夫获得了妻子的明确授权并有授权委托书，那么代签卖房合同是合法的。如果丈夫没有获得妻子授权或妻子对代签行为表示反对或否认，那么丈夫代签卖房合同就可能构成违法。

越权签卖房合同前应当核实卖方身份和房屋所有权情况，要求卖方提供房屋权属证明，咨询专业人士了解潜在风险，在卖房合同中明确约定双方的权利和义务谨防越权签订卖房合同。

卖家确实无法继续履行合同的，可以与买家协商并提出一些可行的解决方案减轻买家损失。协商达不成一致的，卖家可以考虑寻求调解机构或中介公司等第三方的帮助，如果买家的要求过于苛刻或不合理，卖家也可以考虑通过法律途径解决纠纷。

卖房合同是房产交易中买卖双方共同遵守的法律文件，如果卖方想要单方面解除卖房合同那肯定是无效的。

遇到卖方解除卖房合同的情况，作为买方先要了解清楚为什么卖方要解除卖房合同，然后与卖方协商寻求解决方案，协商不一致的可以寻求法律援助。

解除卖房合同前先要满足解除条件，如房屋交易双方协商一致或是出现了不可抗因素，或是房屋交易双方中一方或多方出现违 约，出现这些情况是可以申请解除卖房合同的。

卖房中介合同作为房地产交易中的重要文件是有法律效力的，只要合同内容合法、是签约方真实意愿的表达且形式合规，这份合同就能有效的保障各方的权益。

卖房中介合同常见的陷阱有合同条款模糊不清、违约金很高、隐藏服务费、约定的交易时间不合理，以及合同中缺乏对卖房者权益保护的条款。