卖房委托合同签了名需不需要盖章取决于出卖人的身份以及合同的具体内容，在签合同时双方要仔细阅读合同条款确保合同内容合法、明确且双方意思表示真实。

夫妻代签房屋买卖合同是否有效？取决于是否存在有效的委托授权或事后追认以及是否有民事行为能力，如果满足这些条件代签行为是合法有效的。

卖房意向合同也有法律约束力，一旦双方签了意向合同就意味着双方已经就房屋交易的基本条款达成了一致，如果卖家未经协商并取得同意的情况下擅自取消交易可能构成违约。

合同的效力取决于合同本身的合法性、双方的真实意思表示以及是否违反法律法规的强制性规定。中介的违约行为虽然违反了合同义务但并不会改变合同本身的法律效力。

解除卖房合同是否要交税关键在于是否完成了房屋过户手续，如果合同解除前已经完成了过户手续那么是需要缴纳税费的，如果合同解除前没有办理过户手续是不需要缴纳税费的。

儿子未经父母授权便签署的房屋买卖合同，在父母未追认的情况下是无效的。如果父母知道儿子签了房屋买卖合同以后，明确表示追认该合同则合同自追认起有效。

卖房合同违约金的上限一般不超过实际损失额的30%，如果违约金的约定超过了实际损失的30%，那么超过的部分不会受到法律保护。

签了卖房合同不想卖了中介费还是要承担的，如果因为卖方违约造成无法交易的由卖方承担中介费，具体标准各地有所区别一般为房屋成交价的0.5%-2.5%。

卖房委托合同与居间合同在法律地位、委托内容、独立决定权以及合同的有偿性等方面存在差异。在房地产交易过程中，买卖双方和房产中介要根据实际情况选择合适的合同形式并明确各自的权利和义务。

卖房代签合同涉及代理权限、隐私泄露、欺诈等多个方面的风险，为了降低这些风险，建议双方在签代签委托书时明确代理权限的具体内容，确保信息安全保持高度警惕并严格遵守法律法规。