房屋买卖合同解约后并不需要销毁，应该妥善保管将其作为日后可能出现的争议的重要证据。在解约过程中应当遵循法律程序，确保合同的解约手续完备合法。

面对二手房卖房合同无效的情况应该如何处理呢?双方应当先沟通协商尽量达成一致，如果沟通解决不了可以求助于法律解决，收集整理跟合同相关的所有证据为争议解决提供支持。

当卖房合同违约时，受害方可以选择通过协商、调解等方式解决纠纷。在协商无果调解不成的情况下，通过法律途径追究违约方的责任，不仅可以使受害方获得赔偿，还可以维护房地产市场的公平和正义。

签卖房合同时，如果合同中明确规定了即使交易未成功也需要支付中介费，就需要按照约定支付中介费。如果合同中没有相关规定，或者规定了在什么情况下可以减免或免除中介费，那么就可以与中介协商处理。

根据《合同法》及相关司法解释，夫妻一方未经另一方明确授权就擅自代签卖房合同，那么这份合同有可能面临无效的风险。因为房产作为夫妻共同财产应当经过双方的协商和同意才能处置。

委托签卖房合同在大多数情况下是合法的。《民法典》规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。只要买卖双方同意并依法签了委托合同，那么代理人就有权代表双方进行合同的签订。

中介签的房屋买卖合同具有法律约束力，任何一方都不能随意毁约。如果因为某些原因导致合同无法继续履行了，需要通过双方协商或法律途径解决。

买卖合同解除后合同双方的权利和义务也就随之终止了，如果合同已经部分或全部履行了需要恢复原状并返还财产，如果是因为一方违约造成的合同解除还可以要求违约方赔偿损失。

遇到共有人私自卖房无效的情况应该先收集好证据，然后寻求法律援助制定维权方案，接着向法院提起诉讼或是与其他共有产权人协商拿出解决方案。

如果卖房合同违约超过三年可能就无法通过诉讼来维权了，但是如果违约方在三年内存在持续违约行为，或者守约方在三年内曾向违约方主张过权利，那么诉讼时效可能会因此中断重新计算。