无效的房屋转让合同会给双方当事人带来法律风险和纠纷。遇到屋转让合同无效的情况，合同双方应当先了解合同无效的原因，再采取相应的解决措施。双方能协商解决的，可以通过协商的方式重新签订一份合同。协商无法解决的可以诉讼要求对方赔偿损失。

房屋在转让过程中要签一份具有法律效力的合同至关重要。一份有效的房屋转让合同应该包括合同的当事人、房屋的具体情况、房屋的转让方式和价格、合同的生效条件以及违约责任。

上海本市居民买首套房免征房产税，外地人在上海买房《上海居住证》满3年或积分达到120分的可以免征房产税，境外个人在上海的“居留许可”满3年的或持有B类证件、中国绿卡的免征房产税，台湾居民的居住证或税单连续三年在上海居住超过186天的免征房产税，上海引进的高层次人才、行业紧缺人才免征房产税。

申请办理上海房产税退税手续，需要先对申请人的房屋进行认定。申请人再拿到房产税认定告知书和房屋查询收据以后，到上海房地产交易中心办理房产税免征通知书，随后到退税窗口申请退税。

上海房产税退税材料有房产证、居住证、身份证、买卖合同、契税单、房产税认定通知书、重新认定查询结果、居住证满3年核查结果、银行卡、结婚证。

上海居住证满3年的购房人暂免交房产税，上海居住证不满3年的或3年内积分不满120分的先交房产税，待上海居住证满3年或3年内积分满120分后退还已征房产税。

公共维修基金是用于住宅小区公共设施维修和保养的资金，对于保障住宅小区的正常运行和提高居民生活质量具有重要作用。购房者需要了解公共维修基金的定义、来源、使用范围和相关规定，以便更好地维护自己的权益。

房屋贷款合同在哪里拿?这是许多购房者都会遇到的问题。购房者可以去银行拿贷款合同，也可以到开发商那拿贷款合同。贷款合同拿到后要妥善保管。只有这样才能更好的保护自己的权益。

当房东遇到合同到期房客拒绝搬离的情况时，可以与跟房客沟通了解具体情况，如果房客没有充足的理由而又不搬走，房东可以通过诉讼解决问题。在向法院提起诉讼前，房东要收集好证据用于诉讼过程中。

当租客遇到合同到期房东强制收房的情况时，租客可以向房地产管理部门投诉，或是向法院起诉来维护自身的合法权益。但在投诉或起诉前，租客要收集好证据用已表明房东违规收房。