上海买房相关知识

2024年10月18日起，上海调整了二套房贷款首付比例政策。二套改善房首付比例不低于25%，二套改善房且所购住房位于限购区外的首付比例20%。

上海本市居民买首套房免征房产税，外地人在上海买房《上海居住证》满3年或积分达到120分的可以免征房产税，境外个人在上海的“居留许可”满3年的或持有B类证件、中国绿卡的免征房产税，台湾居民的居住证或税单连续三年在上海居住超过186天的免征房产税，上海引进的高层次人才、行业紧缺人才免征房产税。

申请办理上海房产税退税手续，需要先对申请人的房屋进行认定。申请人再拿到房产税认定告知书和房屋查询收据以后，到上海房地产交易中心办理房产税免征通知书，随后到退税窗口申请退税。

上海房产税退税材料有房产证、居住证、身份证、买卖合同、契税单、房产税认定通知书、重新认定查询结果、居住证满3年核查结果、银行卡、结婚证。

上海居住证满3年的购房人暂免交房产税，上海居住证不满3年的或3年内积分不满120分的先交房产税，待上海居住证满3年或3年内积分满120分后退还已征房产税。

上海单套建面144平米及以下的五层及以上的多高层住房，以及不足五层的老房子可以享受优惠政策。住房信贷政策方面：首套房贷款利率调整为LPR减10个基点、二套房贷款利率调整为LPR加30个基点。

上海买房积分由基础分和动态分两部分组成，基础分满分60分、动态分满分24分。

在上海申请公积金贷款的借款人、缴存住房公积金的职工，包括在上海缴存住房公积金的个体户及雇用人员、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，都可以查询本人公积金贷款账户、贷款资格与额度、提取还贷信息等贷款信息。

非上海户籍家庭申请上海共有产权保障房的申请流程有5步，首先申请人要提出申请，受理部门收件审核申请人的申请材料，决定受理后转申请人所在街道(乡镇)住房保障实施机构初审，初审通过转入复审，复审通过的，区住房保障实施机构向申请家庭出具登录证明。

非本市户籍家庭申请上海共有产权保障房的条件有：有上海居住证且积分达标、已婚在上海无房、现工作单位注册满一年、本人连续缴纳5年社保或个税、人均可支配收入符合规定等。