产权核验失败说明房屋存在产权不清或法律限制，房屋所有权在法律上没有得到认可，不但会给买房人带来经济损失还会给卖房人带来信用影响。

产权核验登记材料在房屋交易过程中有不可替代的作用，不仅能验证房屋产权的真实性还能核实房屋是否存在法律限制保障交易安全，维护房地产市场秩序便于后续管理服务。

房源核验码是即将交易的二手房无论是个人还是通过中介，在发布房源及进行交易前必须先向政府申请核验房源，获得房源核验码后才能发布房源信息进行交易。

房产黑中介无法合同立案时可以向工商机关举报，举报不能解决的就向法院诉讼，涉及诈骗的可以报警处理，警方不立案可以申请复议复核或是向检察院投诉。

如果中介故意隐瞒或提供了虚假信息得退还中介费，如果中介收费过高或严重不负责也要退还中介费，如果合同一方违约导致合同不能履行或中介没有促成交易也要退还中介费。

中介卖房套路业主业主要不要承担相关责任取决于具体情况，如果业主提供了虚假信息或隐瞒了重要事实是要承担法律责任的，如果业主轻信了中介或没有仔细看合同也要付出代价。

开发商直销的房子是否值得买需要根据开发商的信誉口碑、项目质量和售后服务来判断，建议购房者在购房前进行充分的市场调研和风险评估，确保自己的权益得到保障。

婚前贷款买的房子婚后卖房需要配偶签字吗?这要看婚后卖的房子是不是夫妻共同财产。如果房产属于一方婚前个人财产另一方不用签字;如果房产是夫妻共同财产需要双方签字。

婚前卖房子的钱在婚后买的房归谁所有，要看购房款的来源、购房合同的签订时间以及房产的登记情况。如果涉及到复杂的财产分割问题建议咨询律师获取更准确的法律意见。

异地卖房需要充分了解市场情况准备好相关证件和资料，可以和房产中介合作也可以在房产网上发房源信息，签订正规的房屋买卖合同办理好过户手续。