用买家首付款解抵押结果贷款没有办下来怎么办呢?遇到这种情况要先了解贷款没有批下来的原因然后采取相应的措施，也可以与卖家协商解决方案，但要注意法律风险和合同约束。

房产证解抵押需不需要证上所有人签字要看解抵押的实际情况，个人债权和银行信贷解抵押不需要所有人签字但必须所有共有人同意，共有房产解抵押需要所有共有人到场签字确认。

银行解抵押是需要还款证明的，为了抵押权人的权益能够得到保障防止在抵押房产解除后存在未清偿的贷款，办理银行解抵押需要提供还款证明。

解抵押后一般是不能马上办理过户的，需要等待相关部门对解押信息进行归档处理，确保房产抵押状态的更新和准确性，如果希望尽快过户可以办理加急归档手续。

房产解抵押可以不用先还完房贷，可以通过“带押过户”的方式实现房产的转让和抵押权的变更。

开发商解押时间长可能是资金问题也可能是政策原因，还可能是市场需求或是房屋质量的原因导致的，各个银行的内部流程以及开发商的因素也会导致解押时间长。

公积金贷款解抵押是需要手续费的，在公积金贷款解抵押的过程中涉及评估费、担保费和代办费，但并不是所有解抵押都需要收费而是根据解抵押人的实际情况判断。

房贷到期解抵押需不需要提供他项权利证取决于当地的具体规定和流程，在过去办理房产解押时要求提供他项权证，随着法律的完善和电子政务的发展如今他项权证已不再是必需。

中介合同存在欺骗行为受骗方有权要求解除合同并要求中介公司承担赔偿责任，解除合同的过程中要保留好相关证据维护自身权益。

卖方解除合同是要补偿给买方的，合同中有约定的按合同补偿，合同中没有约定的按《民法典》及相关规定处理，如果是恶意导致合同解除的可以要求赔付购房款一倍或双倍的赔偿。