办理二手房退款手续前先了解一下退款原因，并仔细看一下退款条款，然后双方积极沟通协商并签好退款协议，随后到房地产管理部门申请解除合同，合同解除以后卖家按照约定退还房款，并办理好退税手续。

新房退款条件通常都会在购房合同中明确规定，如果房子质量有严重的问题或是面积误差超过3%，购房者是可以要求退房的。如果开发商逾期交房或是变更了房屋设计规划，购房者也有权要求退房退款。

购房者购买了新房想要退款可以先向开发商提出申请，经开发商审核通过以后签退款协议并及时关注退款进度，如果开发商审核不通过购房者可以考虑采用法律手段来维权。

根据《合同法》规定：违约方导致合同无法履行时需要承担由此产生的贷款利息，如果在购房合同中有明确约定的按照购房合同约定的执行，没有约定的可以参考贷款协议。

新房收房交税主要涉及契税和住房维修基金，还会涉及房屋产权登记费、证照印花税和房产证工本费。

期房收房时需要缴纳的费用有物业费、住房维修基金、契税印花税、面积差额款、装修保证金、垃圾清运费，以及燃气费、宽带费、有线电视费等一些杂费。

二手房收房时房东在不在场取决于买卖双方的协商和具体情况，大多数情况下，房东在不在场没有强制性规定，但房东在场能为交易过程增加更多保障和便利。

新房交房后一般情况下要在一个月以内缴纳契税，但具体缴纳时间受多种因素影响。各个城市契税政策也有所差异，这会导致契税的缴纳时间在不同地区有所不同。

遇到开发商不按规定交房的情况可以先收集证据，然后到开发商售楼处或办公室与负责人协商沟通，协商无果的可以向住房和城乡建设部门投诉，也可以向消费者协会或消费者权益保护组织投诉。

二手房过户证明是房屋交易过程中很重要的一环，可以到当地房地产相关部门查询，也可以通过这些部门的网上平台查询，还可以委托中介或律师查询。