办理二手房退款手续前先了解一下退款原因，并仔细看一下退款条款，然后双方积极沟通协商并签好退款协议，随后到房地产管理部门申请解除合同，合同解除以后卖家按照约定退还房款，并办理好退税手续。
1、了解退款原因及合同条款
办理二手房退款手续前先了解一下退款原因，是因为房屋存在质量问题要退款，还是因为交易双方达成了合同解除协议还是其他原因，然后仔细看一下购房合同中的退款条款，了解一下退款的具体规定和双方的权利义务。
2、积极协商并达成退款协议
找到退款原因以后买卖双方可以沟通协商解决问题，就退款金额、退款方式、退款时间等具体事项达成一致，可以签一份退款协议明确各自的权利和义务避免后续纠纷。
3、开始办理二手房退款手续
1)解除合同
根据房产买卖双方达成的协议到房地产管理部门办理合同解除手续，需要准备好购房合同、身份证明、退款协议等材料。
2)退还房款
解除合同以后卖家按照约定将房款退还给买家，可以通过银行转账也可以使用现金支付。
3)退还税费
购房过程中缴纳的契税、个人所得税等税费，在退款时也需要办理相应的退税手续。
