新房退款条件通常都会在购房合同中明确规定，如果房子质量有严重的问题或是面积误差超过3%，购房者是可以要求退房的。如果开发商逾期交房或是变更了房屋设计规划，购房者也有权要求退房退款。
1、房子存在严重的质量问题
如果房子存在安全隐患、漏水、渗水等严重的质量问题，而且修复以后仍然无法达到合同约定标准购房者可以要求退房。
2、房屋实测面积大于规定标准
如果房屋实际面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权选择退房。
3、开发商违约违规的问题
开发商没有按照合同约定时间交付房屋，或开发商擅自改变房屋设计、规划等，购房者都是可以要求退房的。
购房者想要退房可以先向开发商提出书面退房申请并提供相关证据材料，开发商收到申请以后会进行核实处理。符合退房条件且开发商同意退房的，会按照合同约定的方式退还购房款。
