抵押房只是在使用权和处置权上受到了限制，其所有权本身并没有发生转移，所以从法律角度来看是可以出售的，不过要还清贷款才可以自由买卖，但如果贷款来自银行是可以实现带抵押过户的。

复式房空间上无法满足改善购房需求，价格上无法满足刚需购房需求，而且不仅供应量也越来越大建筑成本还相对比较低，所以复式房的价格会比较低。

毛坯房同样需要验房，毛坯房的质量直接关系到后续装修的效果和居住的安全。验房时，购房者要对毛坯房的房屋结构进行检查以确保结构安全，要关注毛坯房的设施设备以确保功能正常使用，要注意毛坯房的防水确保无渗漏。

购房者购买毛坯房时要多方面了解开发商的体量、资金情况、楼盘施工情况、调控政策等因素，并在购房合同中明确约定交房时间以保障自己的权益。

购买毛坯房装修变量大，购房者可以充分布局室内空间。与精装房相比购房成本会更低一些，而且房屋质量问题也更容易被发现，在二手房市场，毛坯房的上涨空间也比精装房的上涨空间要大一些。

遇到退租违约的事先跟租客沟通了解违约的原因，如果是租客想要提前退租或是损坏了房屋设施那么按照租房合同约定承担相应责任就可以了。

租一年的房子中途退租先要看租房合同中是否有明确约定，在了解了合同内容以后跟房东沟通退租，房东同意后办理房屋交接手续。

出租房转租房合同开头部分要写明转租人与承租人的身份信息，主体内容要包含房屋描述、转租期限、租金及支付方式、房屋使用及维护以及转租合同解除与终止等条款，结尾部分转租人与承租人要签字按手印。

出租房转租前先要了解租房合同中有没有转租的相关规定并征求房东同意，房东同意后租客才能寻找新租客并签订转租合同，房屋转租合同签完以后还要协助新租客办理交房手续。

租房合同中违约金的目的在于约束房屋租赁双方的行为并保障各自的权益。当租房违约金200%时合理吗?这还得从租房合同的约定、出租人的实际损失和各地的法律规定来看。