公积金贷款还清后办理解押手续需要先准备解押材料，然后带着解押材料到公积金管理中心或银行指定网点提交解押申请，受理后开始对申请材料进行审核，审核通过后办理解押手续并出具解押证明。

公积金解抵押意味着购房者已经按照贷款合同约定还清了所有的贷款本金和利息，此时预告登记已经完成了所起到的担保作用，理论上说：注销预告登记是合理的选择。

卖房合同解除是一个需要谨慎处理的过程，卖房合同解除过程中要了解合同解除的原因、遵循法律程序、注意解除合同的时间节点、处理房屋交付和款项结算、防范潜在风险以及寻求专业法律建议。

解除卖房合同不仅需要房产买卖双方当事人协商一致，还需要遵循法律程序和流程。当房产买卖双方同意解除卖房合同时先要协商达成一致，然后发书面通知对方并列明详细的合同条款和条件，发生书面通知后开始办理卖房合同解除手续，有疑问的可以寻求专业人士的帮忙。

中介费能否退还要看《卖房合同》中是否明确约定了合同解除后中介费退还的条款，有规定的按照合同约定执行，没有规定的，中介公司已经履行了合同约定且没有过错一般不会退还中介费，中介公司未能完全履行合同约定或存在过错，房产买卖双方可以要求退还部分或全部中介费。

合理的给二手房定价需要先了解当地房地产市场行情，然后根据市场行情和所售房源的实际情况定二手房的售价，也可以咨询房地产经纪人或评估师获得合理的定价建议。

二手房定价过低不仅会损害卖房人的利益，而且也会让买房人失去对房地产市场的信心，因此当二手房定价过低时有可能会被认为是不合规的行业遭到处罚。

二手房指导价是政府对二手房交易价格进行指导和规范的一种制度。是由政府根据市场供求关系、经济发展状况等多方面因素综合考量后制定的一个价格区间。

查询二手房指导价可以从各地住建、房产等部门官方网站查询，也可以从房产中介公司或房地产网站等平台查询二手房指导价。

房屋产权核验登记需要认真核实房屋的产权状况、产权年限、共有情况等信息，并注意保留相关证据和凭证，以保障自己的合法权益。