开发商常见的卖房套路有虚似宣传诱导购买、限时优惠高利率高违约金、控制房源数量饥饿营销、隐瞒对楼盘不利的因素等等。
1、虚假宣传
开发商通过夸大其词、使用模糊概念或误导性语言吸引购房者，宣传楼盘是“豪华别墅”但实际情况可能仅仅是普通住宅;宣称楼盘位置优越但实际上交通不便、配套不完善。
2、限时优惠
开发商经常推出限时优惠活动，“首付分期”、“购房送装修”等等以此来制造紧迫感，促使购房者尽快下单。但是这些优惠活动往往伴随着高利率、高违约金等各种限制条件。
3、饥饿营销
开发商通过限制房源数量、制造抢购氛围推动销售，购房者在这种环境下容易产生恐慌心理冲动购房。
4、隐瞒不利
开发商可能会故意隐瞒楼盘的噪音污染、环境污染、安全隐患等不利因素以免影响销售。
