公积金买房网签备案是购房者在与开发商签订购房合同以后，通过房地产相关部门进行备案并将合同信息公布在网上生成一个唯一的网签号，购房者通过这个网签号在网上查询购房合同的相关信息。

按揭买房网签备案成功以后银行并不会直接放款，网签备案以后购房者向银行提交贷款资料供银行审核，资料审核通过以后银行会通知购房者存入首付款，存入首付两周内银行完成贷款发放。

查询房产证面签资料可以通过当地不动产登记中心或房地产登记中心查询，也可以通过政府部门官网提供的在线查询功能查询，还可以利用第三方平台查询。

买房银行面签后的审批时间在2-4周之间，为了加快审批时间并确保贷款顺利发放，借款人应当提前准备资料、保持与银行的沟通并关注政策变化。

买房认购资格的认定是一个复杂而重要的过程，购房者先要准备好资格认定所需材料然后提交给开发商审核，开发商审核通过以后提交给住建部门审核，当购房者办理房屋转移手续时由不动产登记部门终审。

认购材料提交错了要先核对错误的具体内容，然后积极与开发商沟通补充或更正认购材料，认购材料提交以后要注意跟进处理进度避免产生额外的费用。

理论上认购书和房产证上的名字是可以不一致的，因为认购书只是双方就购房事宜达成的初步意向并不直接决定房屋的最终归属。

签了认购协议如果想要退定金一般需要双方协商一致才行，如果协商不一致需要按照认购协议规定执行，及时协议中没有规定根据法律规定也是不退的。除非是卖方违约或不可抗力导致的才能退。

查询认购资格可以直接在开发商的官网查询，也可以拨打相关机构或开发商的电话查询，还可以利用第三方平台查询，当然直接到售楼处咨询也是没毛病的。

房子认购需要准备购房者的身份证、户口本、购房证明、收入证明和婚姻证明，有些城市还会要求非本市户籍购房者提供社保和税单证明。