买房认购资格怎么认定

买房认购资格的认定是一个复杂而重要的过程，购房者先要准备好资格认定所需材料然后提交给开发商审核，开发商审核通过以后提交给住建部门审核，当购房者办理房屋转移手续时由不动产登记部门终审。

一、认购资格认定的流程是什么?

1、准备材料

购房者在签认购合同前需要准备好家庭成员的房产信息、户籍所在地信息、个人保险或社会保险的完税证明等相关材料。

2、开发商初审

购房者将准备好的材料提交给开发商以后，开发商会进行初步审核。这个步骤主要是检查购房者提交的材料是否齐全真实有效，以及是否符合当地购房政策的基本要求。

3、住建部门复审

开发商初审通过以后会将购房者的材料提交给当地住房和城乡建设部门(住建部门)进行复审。住建部门及相关部门会进行联网审核确认购房者的购房资格是否符合政策要求。

4、最终审核

当购房者到不动产登记部门办理房屋转移登记手续时，不动产登记部门会进行最终审核。这个步骤主要是确认购房者的购房资格是否完全符合规定以确保交易的合法性和有效性。

二、认购资格的具体条件有哪些?

1、年龄要求

购房者必须年满18周岁有完全民事行为能力，这是购房认购资格的基本条件之一。

2、经济实力

购房者选择贷款购房除了需要年满18周岁外，还需要具备足够的经济实力来承担贷款还款责任。银行在审批贷款时会考虑购房者的收入、负债等因素，以确定其还款能力。

3、社保或纳税要求

有些城市对购房者的社保或纳税记录有明确的要求，购房者需要在当地缴纳社保或纳税满规定期限后才能取得购房资格。这个要求是为了限制投机炒房行为保障本地居民的住房需求。

4、户籍要求

有些城市还对购房者的户籍有明确要求，购房者需要满足当地户籍和身份证要求才能取得购房资格。这个要求是在限制外来人口购房维护本地房地产市场的稳定。

除了上述基本条件以外还需要关注当地限购限贷的购房政策，这些政策各城市有所差异，购房者需要根据自身情况提前了解并做好准备。