购买开发商直销的房子可以省去中间环节获得更优惠的价格降低购房成本，但也存在风险，由于开发商话语权比较大，一但开发商财务吃紧，购房者的权益就会受到损害。

开发商卖房子可以低于备案价，但不能低于备案价的15%。如果开发商卖房子的价格低于备案价的15%则可能无法网签备案。

开发商卖房款的监管是一个不可忽视的重要环节，这笔巨额资金究竟由谁来监管呢?一般来说：银行和政府部门建立合作机制，共同对开发商的卖房款进行监管。

房产中介公司没有备案手续，那么签订的合同会被视为无效。因此当你发现房产中介公司没有备案，千万不要通过没备案的中介公司买卖、租赁房屋。

正规的房产中介会在显眼的位置展示资质证书和营业执照，在网上和人们口中的评价也会很高，重要的是不会在购房合同中设置购房陷阱。而黑中介则会以低价房源吸引客户上钩。

通过正规的房产中介买卖房源不仅可以享受到优质的服务，而且还能够保障客户的利益不受损害。通过黑中介买卖房源则可能会出现阴阳合同、敲诈高额中介费用，给客户的生活带来不稳定性。

房产中介费包括买卖中介费、租赁中介费和咨询服务中介费三种，房产买卖中介费按房产成交价格的1%-2%收取，房屋租赁中介费一般是半个月或一个月的租金，房产咨询服务费分口头咨询和书面咨询两种，收费标准根据技术难度、工作繁简、技术等级收取。

异地卖房委托公证需要卖家先选择一家信誉好、专业水平高的公证处，然后准备公证所需的身份证、房产证、委托书等材料并提交到选定的公证处，必须要保证所提交的材料真实有效以免影响公证流程的顺利进行。

首次卖房和第二次卖房契税并不一定相同。虽然契税的计算方式都是一样的，但是首次卖房大多有政策性优惠。

申请购买海口限价商品房需要提供海口保障性住房申请审批表、申请人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入、住房、财产、社保等情况证明，有稳定工作的还需要提供工作证明或劳动合同。准备好这些资料以后到区政务服务中心住房保障窗口提交申请。