正规的房产中介会在显眼的位置展示资质证书和营业执照，在网上和人们口中的评价也会很高，重要的是不会在购房合同中设置购房陷阱。而黑中介则会以低价房源吸引客户上钩。

通过正规的房产中介买卖房源不仅可以享受到优质的服务，而且还能够保障客户的利益不受损害。通过黑中介买卖房源则可能会出现阴阳合同、敲诈高额中介费用，给客户的生活带来不稳定性。

房产中介费包括买卖中介费、租赁中介费和咨询服务中介费三种，房产买卖中介费按房产成交价格的1%-2%收取，房屋租赁中介费一般是半个月或一个月的租金，房产咨询服务费分口头咨询和书面咨询两种，收费标准根据技术难度、工作繁简、技术等级收取。

异地卖房委托公证需要卖家先选择一家信誉好、专业水平高的公证处，然后准备公证所需的身份证、房产证、委托书等材料并提交到选定的公证处，必须要保证所提交的材料真实有效以免影响公证流程的顺利进行。

首次卖房和第二次卖房契税并不一定相同。虽然契税的计算方式都是一样的，但是首次卖房大多有政策性优惠。

申请购买海口限价商品房需要提供海口保障性住房申请审批表、申请人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入、住房、财产、社保等情况证明，有稳定工作的还需要提供工作证明或劳动合同。准备好这些资料以后到区政务服务中心住房保障窗口提交申请。

购买海口市限价商品房的购房人需要有海口户口或在海口有工作的工作，或在海口市主城区实际居住满8年及以上，且申请人家庭自有住房面积低于20平方米，家庭收入和家庭人均财产符合海口市规定标准，申请人年满30周岁。

申请海口公租房需要提供申请表、申请人及家庭成员的身份证和户口簿、住房情况证明、收入证明、婚姻情况证明。

申请公租房必须以家庭为单位，申请人及其家庭成员为共同申请人。申请人年满18周岁且有完全民事行为能力。年满18周岁的孤儿或年满28周岁且具有完全民事行为能力的单身居民，或年满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的可以单独申请公租房。

提前还清房贷后需要办理解除房产抵押登记手续，首先准备好解抵押材料到银行领取贷款结清通知单和解除房屋产权抵押的通知单，然后带着材料到房地产交易中心办理注销登记，接着到房管局办理他项权证注销手续。