房产认购书相关知识

认购书备案以后如果符合法律规定或是双方协商一致可以撤销备案，如果房屋有质量问题、面积误差过大、贷款未获批准、售房单位责任等也可以撤销认购书备案。

认购书没有本人签字一般是无效的，但是如果购房者已经履行了主要义务或通过认可的电子版协议，或代理人在代理权限内签字而本人未作否认的本人即使没有签字也有效。

认购书备案后的有效期一般是永久的，但会受认购书约定的签约时间、法律法规要求和双方协商的影响。为了确保交易的顺利进行建议在签认购书时明确约定签约时间及时办理备案手续。

理论上认购书和房产证上的名字是可以不一致的，因为认购书只是双方就购房事宜达成的初步意向并不直接决定房屋的最终归属。

认购协议书中的定金能不能退还主要取决于认购协议中的具体规定，如果认购协议无效那么认购定金是可以要求退还的。如果签完认购协议开发商违约导致协议无法履行了也是可以要求退还认购定金的。

期房认购书并不需要备案，但为了保障购房者的合法权益和市场秩序的稳定，建议购房者在签订期房认购书后及时备案。这样在维权时才能为购房者提供坚实的法律保障。

签认购协议前购房者要准备好身份证、收入证明等基本信息，开发商要提供所购房产的详细信息，有些城市还会要求购房者提供户籍证明和婚姻证明，认购保障性住房可能还要提供工作证明和学历证明。

在房产交易中认购书不能代替购房合同，购房者签订认购书以后还需要与开发商签订正式的购房合同才能保障自身的权益。

签了认购书没有签购房合同有权要求退款吗?认购书中约定退款条件和流程的按认购书流程来就可以了，没有约定退款条件和流程的，因为开发商的原因导致无法签购房合同是可以要求退款的，因为购房者的原因导致没有签购房合同要求退款就会困难。

认购书和购房合同是常见的两种法律文书，认购书用于表达购房意向，购房合同才是房屋交易双方权利和义务的正式法律文件。签了认购书没有按照约定签购房合同不一定构成违约。