五证齐全却办了房产证有可能是政策变动导致原有证件不符合新政策标准了，也有可能是准备的资料不齐或填写的资料不完整不准确，还有可能是系统故障或工作人员操作失误导致证件无法办理。

工抵房退房复杂而棘手，退房时先与开发商沟通寻求解决方案，沟通得不到满意效果也可以通过法律途径维权，维权的过程中可以不断与开发商或相关部门沟通及时调整退房策略，一旦退房成功要关注购房款的退还和退房手续的办理。

遇到烂尾楼退房官司胜诉后拿不到钱的情况，购房者可以申请法院强制执行开发商名下财产，因此在强执前要多了解开发商的财产状况，并在维权过程中保留好与案件相关的证据，如果面临执行困难的情况可以咨询律师寻求帮助。

新房购房者提出退房申请以后，大约需要1到2个月才能完成退房。如果退房不顺利的话时间会更长。退房流程中涉及与开发商的沟通协商、提交退房申请、审核退房申请、签订退房协议、退房款结算、注销权属登记等等。

买房退款常见的理由有开发商销售的房子存在严重的质量问题，或是开发商在销售房屋的过程中有违约行为，也有可能是购房者的贷款批不下来，或是遇到了不可抗力因素无法履行合同。

买房退款流程完成以后，顺利的话通常在15天左右资金会到账。如果遇到拒绝退款法律维权的情况，那么退款时间还会更长。

发现电梯故障应该立即向物业公司反映情况要求尽快修复，如果物业公司不能及时响应或处理不当可以考虑向房管局物业科、技术监督局特行科和新闻媒体投诉。

新房验收应该先检查房屋的整体结构，然后再检查房屋的墙面、地面、门窗和水电，此外像房屋的隔音效果、采光通风、消防设施和周边环境也需要注意。

开期房购房发票的时间不是在交房时，而是在购房者支付了首付款以后，就由开发商根据相关规定开出来购房发票了。

新房毛坯房验收工作很重要，不仅关乎到房屋质量，更关系到未来生活的舒适和安全。验收毛坯房先要从毛坯房的外立面开始，然后才是门窗、电路、上下水的验收，接着是墙面、地面和屋顶的验收，还要注意施工洞、防水层等隐蔽工程的验收。