商铺在改建二层前没有通过审批和规划那很有可能被认定为违建，改建后的商铺如果不符合国家的标准和规定存在安全隐患，那么即使通过了审批和规划也可能被视为违建。

商铺网签备案以后开发商一般不能再将商铺进行抵押了。为了确保购买人的权益不受损害，在购买商铺时要详细了解相关的法律规定和合同条款。

虽然商铺网签备案是产权归属过程中的重要一步，但并不等同于产权的完全归属。只有当所有程序都依法完成且产权证书正式颁发到购买人名下时，购买人才能真正拥有了商铺的完全产权。

商铺物业费先是用于清洁和维护公共区域的费用以及安全管理服务的费用，其次还包括商铺周边绿化环保费用和商业推广费用，有停车场的商铺物业费还包括停车管理服务的费用。

购买商铺需要缴纳的税费有契税、印花税、个人所得税等三种主要税费，有时还会涉及土地增值税和房产税等税费。

购买安置房的购房者会面临政策调整、产权证无法办理、房屋质量出现问题、交易流程复杂、周边配套滞后等多方面的风险。

安置房是为拆迁户或特定群体提供的房子，购买安置房之前有几个关键问题需要审慎考虑。一是在购买前要详细了解产权状况，二是要考察安置房的房屋质量和地段，三是要和房产市场中同类型的房子比价，四是要了购政策风险，五是签安置房购买合同时要详细阅读合同条款以免有不明白的地方。

选择安置房楼层时需要考虑生活方式、居住需求、采光通风、视野景观、安全便利性、房屋质量、居住环境、价格和维护成本等多个因素。

安置房过户需要先准备过户材料然后填写过户申请表，之后向当地房地产交易中心或相关部门提交安置房过户申请，受理审核通过以后到当地房地产交易中心办理安置房过户手续。在办理安置房过户手续时需要缴纳契税、个人所得税、土地出让金等税费。

一般情况下，安置房的产权归被拆迁户所有，这是因为安置房是政府或开发商为了补偿被拆迁居民而建造的，但如果被拆迁房是承租的公有住房，那么所提供的安置房其所有权则有可能归政府所有。