不办交房手续到期自动默认交房并不合法，买卖双方应该严格按照合同约定办理交房手续，以保障自己的合法权益。

当开发商交房证件不齐时，业主完全有权利拒绝接收。这不仅是对自己权益的维护，更是对法律尊严的捍卫。在这个过程中要保持冷静，不被任何形式的诱惑所迷惑。

遇到开发商违规交房的情况，购房者可以先跟开发商协商退房，开发商拒绝退房的可以向房管部门投诉，也可以申请仲裁或提起诉讼。退房成功以后要关注购房款全部退还和征信情况。

遇到延期交房开发商拒绝支付违约金时，购房者可以先看看合同约定然后再跟开发商协商解决方案，协商不成可以向房产管理部门投诉或是向法院诉讼。

当发现房屋存在逾期交付的情况，购房者确认开发商已经违反了合同约定，那么可以先跟开发商协商沟通，达不成一致可以向住建局、房管局和消协进行投诉，如果还是解决不了可以向法院诉讼解决。

遇到期房提前交房的情况可以先看一下购房合同和物业服务合同中的相关条款，如果明确规定了提前交房物业费的支付责任按照合同执行，如果合同中没有明确规定或规定的不清晰那么应该协商寻求解决方案。

逾期交房违约金的计算方式一般根据购房合同中的约定来确定，购房合同一般会规定一个固定的违约金比例，按照购房者已付房款的比例按天数计算，这个比例一般是每日万分之几的标准。

二手房交房前可以先了解一下房屋的历史与现状，然后再实地查看房屋的情况、各项费用和产权证件，还要注意房屋的采光通风条件、周边环境、交通情况以及装修材料和家具。

新房购买后一般需要一到两年的时间才能交房，交房后还需要办理不动产权证，这个过程大概又需要一到两年的时间。拿到不动产证以后还需要等待一段时间才能出售。这个时间的长短各个城市有所不同但大多在两年左右。

随迁落户和投靠落户哪个好要看各人的看法和实际情况了，随迁落户是因为工作、学习等原因将户口迁移到落户地，投靠落户是因为亲属关系将户口迁移到直系亲属或配偶所在地。