买房退款常见的理由有开发商销售的房子存在严重的质量问题，或是开发商在销售房屋的过程中有违约行为，也有可能是购房者的贷款批不下来，或是遇到了不可抗力因素无法履行合同。
1、质量问题
房屋质量存在严重问题的，购房者有权要求退房并退款。如果房屋质量存在严重问题，购房者可以先与开发商协商解决，协商不成的可以通过法律途径维护权益。
2、开发商违约
开发商在销售过程中存在违约行为，没有按照购房合同约定的时间交房、擅自更改了房屋规划、隐瞒了房屋质量问题等等。这些行为都会导致购房者要求退房退款。申请退房退款前购房者就当收集购房合同、开发商违约记录等相关证据，以便在协商或诉讼过程中维护权益。
3、贷款问题
贷款购房的购房者因为个人原因导致贷款申请没有获得批准，在这种情况下可能无法继续履行购房合同也会要求退房退款。但大多在退房退款以后都要承担违约金。
4、不可抗力
因为不可抗力因素导致购房者无法继续履行购房合同的，购房者有权要求退房退款。但是购房者需要提供相关证据证明不可抗力因素的存在和影响。
5、其他理由
除了以上列举的原因还可能因为其他合理理由要求退房退款。比如发现了房屋存在严重的安全隐患或环境污染问题，或是在签订购房合同以后发现房屋价格远高于市场价。在这些情况下退房退款应当充分了解相关法律法规和合同约定，以便在协商或诉讼过程中维护权益。
