银行解抵押手续各地区、各银行政策以及具体情况有所不同，但一般都需要借款人亲自到场签字确认，或办理委托手续并经过公证后由被委托人代为签字，夫妻共同财产需要夫妻双方共同签字。

开发商解抵押时间受资金情况、政策环境、市场需求、房屋质量以及银行内部流程等多种因素的影响，为了缩短解押时间开发商需要采取有效措施来应对各种问题。

公积金解抵押是否需要本人亲自办理，不同地区和银行有不同的规定。但一般都需要借款人本人亲自办理。有些情况借款人确实无法到场办理，也可以委托他人代办或利用线上服务办理。

银行贷款解抵押是一个涉及多个环节和多个部门的复杂过程，办理解抵押手续时存在信用违约风险、法律风险和操作风险。

合同的效力取决于合同本身的合法性、双方的真实意思表示以及是否违反法律法规的强制性规定。中介的违约行为虽然违反了合同义务但并不会改变合同本身的法律效力。

解除卖房合同是否要交税关键在于是否完成了房屋过户手续，如果合同解除前已经完成了过户手续那么是需要缴纳税费的，如果合同解除前没有办理过户手续是不需要缴纳税费的。

儿子未经父母授权便签署的房屋买卖合同，在父母未追认的情况下是无效的。如果父母知道儿子签了房屋买卖合同以后，明确表示追认该合同则合同自追认起有效。

卖房合同违约金的上限一般不超过实际损失额的30%，如果违约金的约定超过了实际损失的30%，那么超过的部分不会受到法律保护。

签了卖房合同不想卖了中介费还是要承担的，如果因为卖方违约造成无法交易的由卖方承担中介费，具体标准各地有所区别一般为房屋成交价的0.5%-2.5%。

卖房委托合同与居间合同在法律地位、委托内容、独立决定权以及合同的有偿性等方面存在差异。在房地产交易过程中，买卖双方和房产中介要根据实际情况选择合适的合同形式并明确各自的权利和义务。