申请买房退税的购房者必须先把契税交了才有资格申请退税，然后可以看看自已是否符合契税减免政策，如房屋面积、住房类型、是不是唯一住房等等，只有满足了这些条件的购房者才能申请退税。

购房退税政策要追溯到1998年，1998年6月1日，上海为了应对亚洲金融危机导致的楼市低迷出台了5年期的购房退税政策。

维修基金必须专款专用，只能用于住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修和更新。

取暖费计费有的是按照建筑面积有的是按照套内面积计算的，取暖费按什么面积收取全国并没有统一规定，主要得看当地政府的政策和供暖公司的收费标准。在缴纳取暖费时先要了解一下当地政策和规定以免产生误解和纠纷。

物业费不交被起诉了除了需要补缴物业费，可能还会产生滞纳金和违约金，物业公司还可能会暂停或限制提供物业服务，长期不缴物业费还可能会影响征信。

新建商品房从交付使用后的次月起征收房产税，存量房从办理权属转移、变更登记手续并签发权属证书后的次月起征收房产税，自建房从建成后的次月起征收房产税，出租房从交房后的次月开始征收房产税。

二手房过户费大多是由买卖双方通过协商来确定各自承担的费用比例的，虽然法律规定了双方各自需要承担的税费，但实际操作中这些费用可以根据双方的协商结果进行调整。

契税是新房交易中买方需要缴纳的税费，契税税率和征收方式因地区、房屋类型和购买时间等因素而有所不同。例如某些地区对首次购买且面积在规定范围内的普通住房会给予契税减免的优惠政策。

买房契税是可以退税的，但是必须是家庭唯一住房且建筑面积在144平米或套内面积在120平米以下的房子，而且必须在契税缴纳后1年内申请，如果多缴了契税也可以申请退税。

二手房转让价格低于原价并不违法，只要满足双方自愿、价格合理且符合法律法规等条件就是合法的。《民法典》规定：民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。