买房契税是可以退税的，但是必须是家庭唯一住房且建筑面积在144平米或套内面积在120平米以下的房子，而且必须在契税缴纳后1年内申请，如果多缴了契税也可以申请退税。
1、房屋性质
购买的是家庭唯一住房且建筑面积在144平米以下或套内建筑面积在120平米以下(别墅除外)，契税可以享受减率征收的优惠政策。具体为：
购买建筑面积90平米以下的住房契税减按1%的税率征收;
购买建筑面积90平米以上至144平米以下或套内建筑面积120平米以下的住房契税减按1.5%的税率征收。
2、退税时间
申请退税是有时间限制的，一般在缴纳契税后的1年内申请。如果超过了申请期限无法申请退税。
3、特殊情况
购房者办理了期房退房手续或在未办理房屋权属变更登记前退房可以退还已纳契税。购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税也可以申请契税退税。
