认购协议在满足法定要素的前提下是有法律效力的。各方当事人要严格遵守协议内容并按照协议约定履行义务。签订认购协议时，各方当事人要充分了解协议内容，确保自身权益得到保障。

第三方协议不仅是买卖双方交易的桥梁，更是双方权益的坚实保障。根据《合同法》规定：只要协议内容合法、双方意思表示真实，且符合法定形式要求，房子第三方协议就具有法律效力。

为了能够让第三方协议更有效，首先要明确第三方协议的目的和背景，然后界定各方角色和责任，并规定交易的物品、价格、支付方式、交易流程和时间，使用规范文本明确违约责任，初稿完成后要对协议内容进行审查，确保各项条款都合法合理。

虽然中介不在二手房补充协议中签字，但中介在整个房产交易过程中扮演着重要角色。为了确保房产交易的顺利进行和各方权益的保障，中介应该充分发挥专业优势，为买卖双方提供全面周到的服务。

制作二手房补充协议前建议咨询一下专业人士，确保协议符合法律法规和行业惯例。二手房补充协议开头清晰的列出买卖双方的基本信息，主体部分简要提及主合同的主要内容和目的，详细列明双方同意补充或修改的事项，结尾部分签署人签名和日期。

网签不通过是否就意味着违约呢?这还真不一定是违约哦。网签只是合同订立的方式，不能决定合同效力。即使网签不成功，只要合同双方有真实的意思表示，并且合同内容合法、明确，那么订立的合同仍然是有效的。

网签不通过首付款能退还吗？这主要看双方之前签的购房合同是怎么约定的了。如果购房合同中没有约定网签不通过时的处理方式，那么就看是什么原因导致的了。购房者的原因导致的没通过网签，购房者承担违约责任。开发商的原因导致没通过网签，开发商承担违约责任。

购房者查询自己的购房网签是否成功，可以登录购房平台，找到我的订单或我的合同，点击进入后即可查看网签状态。也可以联系开发商查询，还可以通过银行查询。

查询网签状态可以从房地产管理部门的官方网站上查，也可以下载手机APP注册查询，还可以到房地产管理部门或委托代理机构面对面查询。

签合同前一定要充分了解合同的内容和条款，核实签署方的身份和资格，确保合同的合法性和有效性。面签资料不全尽量不要急着签合同，以免产生不必要的法律纠纷和损失。