二手房合同相关知识

二手房买卖合同本身就有法律效力，法律上也没有明确规定二手房买卖合同必须要办理公证手续，因此只要合同内容合法双方意思表示真实且符合相关法律法规的规定就有法律效力。

房产中介并不是买卖合同的直接当事人，从法律角度说：房产中介不用在购房合同上签字或盖章，房产中介更多体现在为买卖双方提供信息、促成交易、协助办理相关手续等方面。

购房合同编号不会出现在房产证上，但在二手房交易中的重要性不容忽视。购房者在购买二手房时要仔细核对购房合同上的编号确保真实有效。同时也要妥善保管以备不时之需。

二手房买卖合同编号的组成一般是预售证号加房号没有固定位数，但一般来说购房合同编号多数是八位数且以条形码的形式存在的。

查看二手房合同编号可以直接在购房合同上看，也可以在房屋的备案信息系统中查询，还可以咨询物业管理处查询。通过中介买的二手房可以向中介人员咨询，通过贷款买的房可以向银行咨询。

如果二手房阴阳合同已经过户但是被起诉了，那么应该收集证据咨询专业的律师解决问题，准备好答辩材料积极应诉，如果可能的话可以尝试与对方和解。

二手房补充协议能够变更户主，但二手房交易双方应当充分了解并遵守相关法律法规和政策规定，确保二手房交易的合法性和规范性。在签二手房补充协议时要认真阅读并理解协议内容，确保自身权益得到有效保障。

二手房阴阳合同逃税的处罚标准是由税务机关追缴其不缴或少缴的税款和滞纳金，并处不缴或少缴税款的50%以上5倍以下的罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。

二手房阴阳合同违反了《合同法》，一旦发生纠纷很难维权。由于实际价格与合同价格不符，所以无论是购房人还是卖房人都会面临风险，也会导致银行在贷款审批过程中出现问题，还会影响房产买卖双方的信誉。

二手房合同备案前要充分了解当地的备案要求与流程，然后将准备好的备案材料提交至当地房地产管理部门，房地产管理部门审核通过以后会公示信息，公示期满且无异议的可以领取备案证明。