新房网签可以避免抵押吗

新房网签尽管在房地产市场交易中起到了重要的规范化作用，但是并不能避免房屋被抵押。网签是由房地产管理部门设计的网络化管理系统，目的在于规范房地产企业的销售行为防止一房多卖的现象发生维护市场秩序和消费者权益。通过对房屋交易信息的电子化记录与确认，实现了对交易流程的透明化管理使得每笔交易都能留下清晰可查的痕迹。

但是，网签的主要功能是确认备案房屋交易并不具备创设物权权利的功能，也就是说：网签只是房屋交易过程中的一个环节，确保了房产交易的真实合法但是没有赋予房屋任何新的法律属性或权利状态。因此即便房屋已经完成了网签其物权归属和抵押情况也需要通过其他法律手段确认查证。

但是要说：新房办理完网签手续以后是可以申请办理抵押贷款的，只要产权清晰明确无任何法律纠纷或争议且符合银行所规定的贷款条件，那么就可以申请抵押贷款。

需要注意：如果买方已经支付了大部分购房款，那么该房屋在未经买方同意的情况下不得被抵押。因为买方已经通过支付大部分款项取得了对房屋的部分权益，此时再设定抵押是对买方权益的侵害。在这种情况下，如果卖方或其他人擅自将房屋抵押，那么所签订的抵押合同会被视为无效，且抵押权人也无法取得对房屋的优先受偿权。