房屋价值并不是只有房龄这一个因素，位置好的地段即使房龄长的房屋依然具有比较高的价值，在房地产市场繁荣的时候，即使房龄比较长的房子也会因为市场的炒作而实现价值的增长。

户型面积是房屋内部各个功能空间面积的总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间面积。将这些空间面积的长度和宽度相乘然后再相加就可以得出户型面积。

楼层高低不仅影响居住舒适度还直接关系到房屋的售价和市场接受度，二手房高楼层适合对视野和环境有比较高要求的买房人，而低楼层则适合于家里有老人和孩子的家庭。

新房选择朝向需要考虑房子的位置、周边环境和楼层的高度，朝南的温暖、朝东的清新、朝西的落日都能为居住者带来不同的居住体验。

完工时间和竣工时间是两个不同的概念，竣工时间强调整体完成并验收合格，完工时间侧重实际完成情况是工作结束的标志。

拿地时间早晚与房地产市场的发展、政策调控、土地供应等多方面因素相关，拿地时间对购房的影响主要是房屋质量和价格以及购房者的心理预期方面。

房龄超过20年的老房子应该根据实际情况和历史价值科学合理的处理。修缮保护有历史文化的老房子，改造升级有安全隐患的老房子，还可以将老房子改为商业街区或民宿酒店，让这些老房子焕发生机。

建筑密度是在一定范围内，建筑物的基底面积与总用地面积的比例。反映的是用地上建筑物的“稠密”程度。计算公式是：建筑密度=(建筑物基底面积/规划用地面积)× 100%。

客厅采光不好不必过于焦虑，通过合理的色彩搭配、适当的运用灯光、增加一些镜面元素以及适当的绿植装饰，可以让压抑沉闷的客厅焕发新的光彩。

楼间距一般要按照楼高的1.2倍来计算，国家规定30层左右的房子楼间距应该在150米左右才能保证采光。25层高的房子楼间距在70米，楼间距过小会影响低楼层住户采光。