楼间距相关知识

小高层楼间距35米影响采光吗?这要看楼高多少米，建设部制定的标准是不小于楼高的70%，如果楼高20米那35米一般不影响采光，如果楼高60米那35米会影响采光。

楼间距是衡量小区居住环境好坏的关键指标之一，因此成为了购房者关注的焦点。但是楼间距并不是越大越好，过大的楼间距会导致房价的上升、邻里关系的淡化和监管难度的增加。

6层及以下的多层住宅楼间距一般不要小于建筑高度的1.2倍，7-11层的小高层住宅楼间距一般不要小于建筑高度的1.5倍，12层及以上的高层住宅楼间一般不要小于建筑高度的2倍，买房的时候这样的楼间距是比较合适的。

楼间距和容积率是需要综合考虑相互协调的，一方面牺牲容积率可以换取更好的居住环境，另一方面在保证居住品质的基础上可以适当提高容积率满足城市发展的需要。

假设小高层总高33米，根据建设部制定的标准：小高层南北楼间距不小于23.1米(33米*0.7)才能确保各楼层都能获得比较好的采光效果，有些开发商会将楼间距设置得更大些以提升采光效果。

楼间距一定要比影子长是为了确保建筑物在全年都能获得比较好的采光效果，为了提升居民的居住质量和生活幸福感。因此楼间距的设计必须参考冬季的光照情况，确保前一幢楼的影子不会遮挡到后一幢楼的采光。

无论是高层还是低层楼间距小都可能导致局部风速增大，在高层建筑中由于建筑的阻挡作用更强，楼间距小更容易引发“峡谷效应”导致风速显著增加。因此高层合理的楼间距设置对减少对风的不利影响显得尤为重要。

楼间距近的房子采光不足、通风不好、容易泄露隐私还存在安全隐患，这些问题严重的影响了居住舒适度和生活质量。

洋房的楼间距东西向排列的房子一般是按照楼层高度的0.7倍来计算的，南北向排列的房子是按照楼层高度的0.5倍来计算的。也就是说东西向20米高的洋房楼间距至少应该是14米才符合要求。

别墅楼间距太近可以安装窗帘、百叶窗或是贴上玻璃贴膜，这样一来隐私就可以得到保护了。