二手房的周边配套需要考虑教育、交通、商业、医疗、环境和安全等重要因素，个人认为教育和交通在这些配套中更加重要一些，购房者在做决策时应当结合自身需求与实际情况选出适合自己的二手房。

二手房选户型要注意房屋的朝向和采光以及户型的布局，如果房子的可变性强可以适应未来的家庭结构变化，好的周边环境和完善的配套也能为二手房加分不少。

推荐购买二手房得房率高的小区，是因为得房率高的二手房实际使用面积更大性价比更高，减少的公摊面积可以减轻购房者的经济负担，成熟的配套完善的服务为居民提供了便利减少了购房风险，适合刚需、改善、投资购房等多种需求。

买二手房容积率高好还是低好?要看购房人的实际需求来定。看重交通、配套、投资空间的购房人建议选择容积率高的小区，看重居住舒适度、生活品质以及长期持有体验的购房人建议选择容积率低的小区。

购买二手房时考虑小区绿化面积是很有必要的，好的绿化不仅能提升居住品质促进房价上涨，还能为居民提供丰富的社交与活动空间，为环保与可持续发展贡献力量。

新房选择朝向时可以根据个人生活习惯、家庭需求以及当地气候条件来选择，朝南采光通风好节能推荐选择，喜欢早晨的宁静与清新或是傍晚的夕阳选择朝东或朝西也未尝不可。

新房选择楼层要根据购房者的实际情况和需求权衡利弊，既要考虑采光通风视野景观，也要考虑噪音影响和安全隐患，还要考虑房子的性价比和开发商物业等因素。

新房选户型要选方正的、采光通风好的、动静分区合理的户型，还要注意户型功能是否齐全以及朝向与景观等多个方面。只有全面考量才能选到既符合个人喜好又满足实际生活需求的户型。

买改善房是选地段还是新近买需要综合评估实际情况和住房需求。看重投资回报且能够承担比较高购房成本的家庭，选择有上涨空间的好地段是明智之举。注重生活便利希望能减少通勤时间和生活压力的就近买更合适。

刚需购房者在选择户型时需要结合自身需求、预算、户型结构、空间利用率、居住舒适度等多方面因素综合考虑。