购买法拍房存在的风险有产权不清晰无法过户、需要支付的费用过多还存在拖欠费用，无法按时交房无法获得银行贷款，购房者无法落户无法立即入住，可能还会存在费用补缴的情况。

出现烂尾楼的原因主要有开发商资金断裂对房地产市场定位不准，政府监管过松土地出现问题或是政策出现变动等等都会导致出现烂尾楼。当然开发商缺乏项目管理经验或对项目风险预估不足也会出现烂尾。

共有产权房有本地化特色，为了优先保障本地市民住房需求通常会约束户籍条件。同时申请人的家庭人均住房面积、收入标准也需要符合申请条件，同时申请人有完全民事行为能力且无违法犯罪记录。

经济适用房满5年的可以按照市场价出售，但出售后需要补交10%的综合地价款。不满5年的只能按购买价出售给符合经济适用房购买条件的家庭或政府。

限价房又称“两限”商品房，是一种限房价、限地价、限套型的商品房，限价房并不是经济适用房，只是为了解决中低收入家庭住房困难问题而采取的临时限制高房价的举措。

限竞房是通过“限房价竞地价”的土地出让方式产生的商品房。这种方式先限定房屋的上市销售价，然后开发商在此基础上出价竞拍土地。限竞房的特点是限制房价且开发商不能私自涨价;同时也限制5年内不允许再次出售。

回迁房过户必须要取得房产证这是前提条件，然后回迁房买卖双方签购房合同并到房地产交易中心提交过户申请，在过户过程中还要注意回迁房过户政策以免过户失败。

拆迁房到底好不好?从地理位置来看大多位于偏远地区且交通不便，从建筑质量来看有些房屋交付后不久会出现质量问题，从社区关系来看拆迁后要面临新的邻里关系，从交易限制来看5年内不得上市交易。

抵押房房产证加名涉及到房屋产权变更，在抵押房的房产证上增加共有人的名字，需要经过房屋所有权人和抵押权人的同意才能办理产权变更手续。

银行在处理抵押房贷款逾期问题时，通常会考虑贷款人的实际情况和还款意愿。如果贷款人能够积极与银行沟通并提出合理的解决方案，银行往往会根据贷款人的信用记录和还款能力给予宽限和支持。