拆迁房相关知识

拆迁房是不是夫妻共同财产?这要看婚前取得的还是婚后取得的，婚前取得的一般归个人所有，婚后取得的一般共同所有。具体还要看房屋的分配、有没有扩建添附等情况。

拆迁房转让合同有效期受法律法规、政策因素、合同条款、合同履行情况的影响，在签合同时要充分了解相关法律法规和政策要求，并在合同中约定有效期确保合同合法有效。

拆迁房过户时需要交契税、印花税、手续费、土地登记费、房屋所有权登记费和工本费，拆迁房是公房的需要补土地出让金，通过中介交易的需要交中介费和评估费。

拆迁房合同在特定情况下是可以更改户主的，但要遵循法定程序并符合相关法律法规的规定。进行户主变更时建议咨询专业律师或相关部门确保操作的合法性和有效性。

从老百姓的角度出发，房屋征收法律依据明确、补偿机制相对完善在多数情况下对老百姓更有利。虽然房屋征收过程可能带来生活上的不便，但政府会确保补偿公正合理。

拆迁房在税费方面确实能享有一定的优惠政策，与商品房相比拆迁房税负会低一些。购房者选择时可以根据价格、购买限制、产权证办理、税费政策等多个因素做出选择。

拆迁的房票能不能用于购买二手房?如果房票的使用规定允许在二手房市场上使用，并且二手房市场上有符合购房者需求的房源，那么拆迁户就可以使用房票购买二手房。

拆迁房合同本身并不具备直接的经济价值，因此从法律上讲不能作为抵押物。但是当拆迁房合同与具有经济价值的资产产生关联时，这些资产是可以作为抵押物抵押贷款的。

房屋征收与拆迁哪个赔偿更高没有标准答案，被征收人应当根据具体情况和当地的补偿标准选择合适的补偿方式。

拆迁房容积率是在拆迁地块内总建筑面积与地块面积之间的比值，这个比值的大小直接反映了该地块上建筑物密度以及土地利用效率。