遇到逾期交房，业主要保持冷静理性应对。先了解清楚合同是如何约定的，然后再与开发商协商看能不能达成一致，不能达成一致的可以采取法律手段维权，也可以寻求房地产协会、消费者协会的帮助。

当开发商不能按照购房合同约定的时间交房时，购房人可以根据购房合同计算违约金，常见的违约金计算方式有按天计算、固定金额违约金和综合计算法确定违约金。

提前交房物业费可能按照业主实际收房时间计算，也可能按照购房合同的约定计算，根据计算原则，物业费按月计算按年收取，有约定物业费比例的按照约定比例支付物业费。

二手房交易中的窗帘等家具和装饰品，除非在《房产买卖合同》中有明确约定，否则都被视为房屋附属设施的一部分，与房屋一起交给购房者，卖房人是不能拆走窗帘的。

办理二手房交房手续当天，房产交易双方需要签一份房屋交接书并办理物业交割手续，卖方户口在房子上的要在交房前迁出，买方要迁入户口的也要及时办理，然后就是结算水、电、煤气的费用，买方验收房屋和附属设施。

二手房交房有时会产生纠纷或遇到问题，出现这种情况要冷静处理、合理解决，在遵循法律法规的前提下保障房产交易双方的权益，为了更好的维权，二手房交易中涉及到的文件和信息要妥善保存。

新房交房后多久缴契税没有固定的时间限制，购房者可以根据当地政策规定及时了解缴纳契税。一般来说在新房交房后的30天、60天、90天到相关部门缴纳契税。

新房交房后拿到房产证的时间受多种因素影响。其中开发商的办事效率、房屋所在地政策规定以及购房者与开发商之间的合同约定是主要影响拿房产证的因素。

居间合同在房产交易中发挥着重要作用。签房产服务居间合同，要在居间合同中明确居间人的权利和义务，确定居间合同的有效期，约定风险承担条款、保密条款和争议处理方式。

房屋居间合同在符合法定条件的情况下是有法律效力的。买卖双方和房产中介应当遵守法律法规和合同约定，确保交易的合法性和有效性。对于违反法律法规或合同约定的行为，当事人有权要求解除合同或追究违约责任。