组合贷是将公积金贷款与商业贷款相结合的贷款方式，针对那些公积金贷款额度不足，需要使用商业贷款补足贷款额度的购房者。组合贷的购房者先使用公积金贷款额度，不足的部分通过商业贷款补足。

申请公积金贷款前需要先了解好公积金购房政策，满足条件以后准备公积金贷款资料提交到银行，银行审核通过以后报送至当地公积金管理中心，公积金管理中心审批通过以后跟银行签贷款合同等待放款，放款通过以后按合同还款，贷款还清以后要记得注销抵押登记手续。

大学生购房贷款为刚步入社会、收入还不稳定的大学生提供了经济支持，帮助大学生顺利实现了购房目标。降低首付比例、提供优惠利率、延长贷款期限，减轻了大学生的经济压力降低了购房门槛。

贷款申请被拒绝的常见原因有借款人的信用记录不好或收入不稳定，也有可能是借款人的负债过高或申请材料不齐，还有可能是借款人的贷款用途不明确或是不符合银行要求。

异地商业贷款前要详细了解银行需要哪些资料，发现资料不全要及时补充好，如果无法自行解决问题可以寻求专业机构的帮助，在贷款申请过程中要与银行保持好沟通并随时关注政策变化。

申请组合贷款需要准备贷款申请表、身份证、户口本、购房合同、权属转移登记申请书、预交房款收据、收入证明以及组合贷款联络单。

中国银行、建设银行、农业银行和工商银行商业贷款利率普遍比较低，抵押贷款方面利率在3.85%左右，信用贷款方面，中国银行的贷款利率目前是2.6%，工商银行的等额本息还款方式贷款利率3%。

按揭贷款被拒3个月以后借款人还能再申请一次，第二次申请审批时间在2周左右需要满足规定条件才可以，具体情况可以联系贷款客户经理了解。

全款购买工抵房如果开发商无法偿还建筑商的工程款，建筑商有权对工抵房进行拍卖或变卖。由于工抵房的价格比较优惠，这也使得不法分子利用工抵房进行诈骗给购房者带来经济损失。

期房全款交款时开发商通常会先出具收据，在交房时出具期房全款发票。这是因为商品房买卖合同中约定的面积与实际建造的面积可能会有误差，需要等待实际面积确定后才能开正式发票。