购买抵押的房子如何规避风险

购买抵押房肯定是存在风险的，但通过了解抵押情况、确保解除抵押、及时网签备案、约定违约责任等方法可以有效规避这些风险。

一、了解抵押情况

购房前要了解房产的抵押情况是很重要的，购房者可以通过以下几种方式获取相关信息：

1、查看预售证

如果你所购买的房子有抵押，会在商品房预售许可证上抵押情况中有详细的说明。

2、到房管局查

每一处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以在房管部门查到，通过查询可以全面了解房产的抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。

二、确保解除抵押

签购房合同前购房者要确保开发商或卖方已经解除了房产的抵押，可以通过与开发商或卖方协商并在合同中明确约定解除抵押的时间和方式来实现。开发商或卖方不能按时解除抵押，购房者有权要求解除合同追究违约责任。

三、及时网签备案

购房者在购房过程中要及时网签备案，网签备案是购房流程中的重要环节，通过网签备案可以确保购房合同的合法有效。如果房产存在抵押或查封等情况系统中会有记录无法网签，因此通过及时网签备案可以及时发现房产存在的问题避免损失。

四、约定违约责任

在购房合同中要明确约定开发商或卖方的违约责任，如果开发商或卖方故意隐瞒房产抵押情况或是存在其他违约行为，购房者有权要求解除合同并要求承担赔偿责任。明确了违约责任条款可以保护购房者的合法权益避免在纠纷中处于不利地位。

五、寻求法律帮助

购房者在购房过程中遇到纠纷或问题时可以寻求法律帮助，通过咨询专业律师或法律机构可以了解自己的权利和义务，采取合适的法律手段维护自己的权益。法律专业人士可以提供专业的法律意见和解决方案帮助购房者应对各种风险和挑战。

六、其他注意事项

除了上述措施以外购房者在购买抵押房时还要注意以下几点：

1、查验相关证件

要求开发商或卖方提供国有土地使用权证和房屋所有权证等证件，并查看证件的备注栏中有无作他项权利记载。

2、选择正规中介

通过房产中介买房要选择正规、有信誉的中介，并核实中介的相关资质和信誉记录。

3、了解产权情况

购房前要充分了解房屋的产权情况，核实房屋是否属于允许出售的房屋类型。