套内面积与实际面积不符怎么办

遇到套内面积与实际面积不符的情况时，购房者先了解清楚原因然后根据合同条款或相关法律法规进行处理。

一、了解原因

套内面积与实际面积不符的原因主要包括以下几个方面：

1、测量误差：测量技术、方法或设备的不精确都可能引起面积数据的偏差。

2、违规操作：开发商在房屋建设过程中可能存在擅自变更规划设计的情况导致实际建造面积与规划面积不符。

3、登记错误：房屋产权登记过程中可能出现人为错误或疏漏。

二、处理依据

发现套内面积与实际面积不符时要先查看购房合同中是否有关于面积差异的处理条款，如果合同中有明确规定应当按照合同约定执行。如果合同中没作约定可以依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规来处理。

三、处理方式

1、面积误差3%以内

根据《商品房销售管理办法》规定：面积误差比绝对值在3%以内的买卖双方应当按照实际测量结果据实结算房价款。

2、面积误差超过3%

当面积误差比绝对值超出3%时购房者有以下选择：

申请退房：买受人有权选择退房并要求开发商全额退还已支付的购房款及相应的利息。

履行合同：购房者选择继续履行合同的可以根据面积误差比例及约定的价格，决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还等处理方式。

四、操作步骤

1、确认差异

购房者先通过专业的房屋测绘单位进行实际面积的测量，确认套内面积与实际面积的具体差异。

2、查看合同

详细查阅购房合同中关于面积差异处理的相关条款明确双方的权利和义务。

3、协商处理

确认差异后与开发商进行协商，根据合同条款或相关法律法规提出合理的处理方案。

4、法律途径

协商无果的购房者可以通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼或申请仲裁。