当购房者发现公摊面积确实过大且超出了合理范围时，可以向房屋管理部门、消费者协会、居委会或业委会反映情况。

入户花园并不是只有一楼有，随着设计的发展和改进，现在高楼层住户也能享受入户花园的设计。入户花园让每个住户在进入室内空间前都能有一个休闲和过渡的空间，增加了生活的仪式感也改善了入户空间的通风和采光。

房票是一种特殊的权益凭证，核心价值在于能够兑换为相应的房产或房产相关权益。可以将多出来的房票转让给有需求的亲友或邻居，也可以通过市场将多出来的房票交易出去，还可以将房票转交给专业的机构管理评估。

房屋征收与拆迁哪个赔偿更高没有标准答案，被征收人应当根据具体情况和当地的补偿标准选择合适的补偿方式。

法拍房原业主不腾房可以先跟原业主沟通了解详细情况，看能不能达成一致，协商达不成一致可以向法院起诉要求腾房，也可以将公共服务变更至自已名下并报停服务，还可以选择报警让警方介入处理。

烂尾楼申请退房退款前要先了解自已的权益，然后向开发商发退房通知，要求开发商在15日内办理好退房手续并返还房款，如果开发商没有按时返还可以采用法律手段追讨，如果购房者已经开始还款可以先办理停止还款手续。

离婚时夫妻双方可以先协商共有产权房的处理方式，如果双方无法达成一致意见可以通过法律途径解决争议，向法院提起诉讼由法院根据法律法规和双方提供的证据判决。

对于已经住满5年的经济适用房，在出售房屋时需要按照房屋成交额的10%补交综合地价款。这个综合地价款中包含了土地出让金的部分。没有住满5年的经济适用房不允许按市场价格出售。

回迁房合同丢失以后可以到房管局进行补办，房管局一旦核实无误就可以重新打印一份回迁房合同并加盖公章，使其具有与原合同相同的法律效力。也可以请求拆迁人提供一份合同复印件并加盖公章。

拆迁房容积率是在拆迁地块内总建筑面积与地块面积之间的比值，这个比值的大小直接反映了该地块上建筑物密度以及土地利用效率。